楼宇自动化控制系统工程设计方案
1、管理要求
整个工程楼宇自控系统设计必须具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性、扩展性，使之能够充分满足大楼的需要，具有良好的人机界面，同时要求具备扩展升级能力，保护用户投资利益。
2、系统平台要求
楼宇自控系统采用分布式集散控制方式的两层网络结构，管理层建立在以太网络上，控制层则采用开放的总线技术，两个层面均应易于扩展，为将来运营和维护中可能发生的变化提供便利。
管理层网络的主要设备包括 BAS管理服务器、工作站以及网络管理设备等，设备间通过BACnet/IP、Web Service、SNMP、SMTP、ODBC相互传递信息。
管理层网络除了将系统自身的管理设备连接起来外，还将建筑物中其他相关系统和独立的智能化系统连接起来，实现各系统之间的数据通信、信息共享以及其他厂商设备和系统的通讯。
同时管理层网络还将楼宇自动化系统中的所有监控信息及时地反馈到信息共享管理系统中的中心数据库，并获取信息共享管理系统的相关运行信息，实现相关信息的双向通讯。
控制层网络采用可点对点通讯的BACnet网络。控制层网络中任一节点故障时均不致影响系统的正常运行和信号的传输。
控制层网络宜采用BACnet MS/TP协议通讯，遵守BACnet标准SSPC-135，每条总线长度不超过1200米。控制层网络设备之间不允许采用非实时通讯协议的TCP/IP协议进行数据传输，以免数据丢包和堵塞。 BAS工作站数据库管理软件需满足至少5个以上用户同时访问，各个区域楼宇自控系统既可独立运行，又需具备联网功能，使管理人员能方便快捷、明了地了解大楼内主要设备的运行情况。
BAS控制中心应能够显示所有监控设备的运行状态，故障状态、监测参数值，调节设定值，实时记录每一时刻每一事件的发生。并能够协调处理一般性的突发事件。在系统调试完毕后，BAS控制中心应完全能够自动控制整个系统的日常运行。
系统的工作程序编制、修改，既可以通过现场DDC控制器进行，也可以通过总控制中心进行。
所有的动力机械设备在自动控制方式上，除了应当满足各自的特定、特殊的启停、作息条件外，还必须兼顾到与系统内其它设备、设施的相互关系及内在联系。如：互锁、互保等措施，保证系统的高可靠性和安全性。
所有的受控设备，在BAS控制中心停止工作或通讯总线发生故障时，均可在DDC的作用下，实现就地控制运行。
现场控制应具有充分的灵活性、扩展性。连接于控制总线上的DDC控制器应可通过I/O模块扩展容量，且与模块间的通讯协议应与控制总线上的协议相同。
DDC控制器需具有四种输入输出，以机房为单位，DDC控制器需预留本机房总点数15%以上点位以便今后扩充少量控制点时使用。
系统能收集、记录、保存和管理各子系统中的重要信息、数据，并可打印出来；
楼宇自动化系统要求系统数据存储不仅仅依赖于管理电脑，当管理电脑瘫痪后，系统的运行、数据的存储仍然有可靠的保障。系统缺电情况也要求现场控制器能记录断电时的各项参数，且掉电记录时间不小于72小时。
楼宇自动化系统应采用开放协议的网络性产品，既可根据需要灵活组网而无需改变硬件设备、模块组合灵活。
3、BAS系统投标要求
为保证系统的稳定性，选用产品的不允许不同系列产品混用。
选用系统产品需有十年以上应用案例，且在国内需有单个项目2万点以上的成功案例。
要出具CE、UL等有效认证文件。
如投标方认为设备清单还缺少某些内容，投标方可以在清单后补充该内容。
投标方应按照分类要求提供其投标产品系列中全部产品的单价、规格、主要技术参数。（作为日后产品变更或增补时选型参考依据）
投标方必须承诺如果在实施过程中缺失某些设备，招标方不会给予增补（招标方要求增加内容除外）。
4、系统监控内容
空调新风通风系统
空调机组：
检测空调机组送/回风温度；
依据回风温度值调节电动调节水阀开度，保证回风温度合适；
过滤器堵塞报警；通知清洗或更换；
空调处理机运行状态、故障状态、手自动状态监测及分时间段控制启停；
调节新风回风风门执行器；根据馈值，调节新风、回风比；
检测风机压差，结合强电柜上的故障报警合理判断风机运行状态
冬季如空调停机而防冻开关出现报警信号时，开启水阀，保证最小开度，防止盘管冻坏。
新风机组：
检测机组送风温湿度；
依据送风温度值调节电动调节水阀开度，保证送风温度合适；
过滤器堵塞报警；通知清洗或更换；
新风机运行状态、故障状态、手自动状态监测及分时间段控制启停；
新风阀开关控制，与风机启停连锁开关；
根据送风湿度控制水膜加湿器水阀开关，保证湿度合适；
检测风机压差，结合强电柜上的故障报警合理判断风机运行状态
冬季如新风机停机而防冻开关出现报警信号时，开启水阀，保证最小开度，防止盘管冻坏。
送排风机：
系统根据排定的工作及节假日时间定时启停送/排风机；
系统监测风机的运行状态、故障报警、手自动状态；
根据地下室CO浓度传感器反馈，启停相应区域送排风机，保证空气质量；
热回收机组：
系统根据排定的工作及节假日时间定时启停送/排风机；
系统监测风机的运行状态、故障报警、手自动状态；
风机盘管：
公共区域风机盘管采用液晶联网温控器进行就地/远程控制，联网温控器应支持BACnet或Modbus开放协议并接入楼宇自控系统。非公共区域风机盘管采用就地液晶温控器进行控制。
风机盘管根据室内实际温度与设定温度的比较，控制冷热水阀的启停，以调节室内温度。
可对风机盘管三速风机的高中低速进行控制。
联网风机盘管系统可以提前开启进行预制冷或供暖，从而为用户提供一个舒适环境。
单泵/双泵集水井
水泵运行状态、故障状态、；
集水井超高液位报警检测；
生活给水系统
水泵运行状态、故障状态、；
生活水箱超高液位、超低液位报警检测；
照明系统
系统根据排定的工作及节假日时间定时启停照明回路；
监视照明回路运行状态、手自动反馈；
变配电系统、冷水机组、锅炉系统、电梯系统（采用通讯接口方式读取相关的数据）