机房中精密空调的正常使用寿命至少应为10年，通常最长为15年。连续运行86400小时，平均不合理率应达到25,000h。机房精密空调的常见故障可根据其性质分为五类。

　　(1)精密空调的常见故障。如室内机防尘网脏污，风扇与电机之间的传动皮带松动，室外冷凝器太脏。如果发生这些故障，蒸发压力将降低，冷凝压力将增加，冷却能力将降低，功耗将增加。严重停电时，机房温度会过高，影响机房设备的正常运行。

　　(2)功能故障。如果室内机的加湿功能无法正常执行，则主要原因是进水电磁阀堵塞和供水管问题。

　　(3)零件有故障。例如，双压缩机单元中的压缩机被烧坏，冷凝器风扇马达被烧坏，电磁阀线圈被烧坏等，这会使该单元的冷却能力降低50%，并使温度降低。机房内的湿度和湿度失控。

　　(4)单元运行功能差。例如，制冷系统中的氟缺乏，制冷系统中不可冷凝气体的含量增加，冷凝器风扇的速度变慢等，从而导致制冷系统出现低压警报，压力报警，装置保护关闭。

　　(5)由于保护不当或不规范操作引起的人为故障。测试精密机房空调的工作压力后，截止阀未关紧。添加制冷剂后加注管没有排气，空气进入质量体系。打开截止阀时不使用棘轮扳手，而使用截止阀顶针的调节杆磨损，无法执行后续维护操作等。