模块化机房精密空调采用一体式机身结构设计，具有风冷、乙二醇冷、水冷和冷冻水等机型；制冷量范围宽，风冷、水冷、乙二醇冷机组20kW~150kW，冷冻水机组达26~160kW。高可靠性、高灵活性、全寿命成本。完全满足大，中型交换机房，移动机房，数据中心等高标准要求。

一、制冷剂不足
　　
　　1．制冷管路及各部件的接口与其本身在长时间工作（使用）后会产生渗漏，使制冷剂逐渐减少。
　　
　　2．制冷剂在系统管路中运动，由于时间较长会有极少量的损耗。制冷剂也会产生质变。
　　
　　二、空气过滤网脏
　　
　　1．空气过滤网要根据本地区的地质情况，按期更换。一般三个月更新一次。空气过滤网过脏时，会给回风形成很大的阻力，使蒸发器热交换工作不正常（不畅通）。
　　
　　2．有的单位为了节省开支，反复用水清洗空气过滤网，过滤网由原来的丝状变为片状，回风阻力加大。还会形成网孔变大把大量的灰尘直接吸附在蒸发器翅片上，严重影响了蒸发器的工作质量。
　　
　　三、管路保温层损坏及管路过长
　　
　　1、管路保温层在配套材料中起着很重要的作用，它的损坏使制冷管路暴露（直接与空气接触），热交换提前在管路表面发生。
　　
　　2、管路过长对制冷过程与质量有一定的损耗，所以使空调机组制冷量下降。
　　
　　四、压缩机故障
　　
　　压缩机本身故障，也直接影响到制冷量，由损坏程度的不同对制冷量或机组本身的质量影响也不同。
　　
　　压缩机的修理有小修、中修、大修之分，由于压缩机的运转、使用时间和损坏程度的不同，修理的内容也不同。压缩机修理周期的确定：
　　
　　小修：压缩机运转积累1000小时以后。
　　
　　中修：压缩机运转积累3000小时以后。
　　
　　大修：压缩机运转积累在3000小时以上。
　　
　　五、其他
　　
　　1．冷凝器与蒸发器过脏。
　　
　　2．膨胀阀失灵。
　　
　　3．干燥过滤器失灵。
　　
　　4．制冷剂变质。
　　
　　5．室内风机转速不够（风量小）。
　　
　　6．室内发热源过多，机房密封不合格。
　　
　　7．空调机组安装不合格。
　　
　　8．送风道有障碍物
　　
　　9．制冷管路脏堵

全年制冷
　　
　　由于机房的发热量很大，有的IDC机房发热量更是达到30kw/㎡以上,所以全年都是制冷。
　　
　　这里需要提到的一点是机房精密空调也有加热器，只不过是在除湿的时候启动的。应为除湿时出风温度要相对较低，避免房间温度降低得太快（机房要求温度变化每10分钟不超过1℃，湿度每小时不超过5%）。
　　
　　高显热比
　　
　　显热比是显冷量与总冷量的比值。空调的总冷量是显冷量和潜冷量之和，其中显热制冷是用来降温的，而潜冷是用来除湿的。机房的热量主要是显热，所以机房精密空调的显热比较高，一般在0.9以上（普通舒适型空调只有0.6左右）。大风量、小晗差是机房空调与其他空调的本质区别。采用大风量，可以使出风温度不至于太低，并加大机房的换气次数，这对服务器和计算机的运算都是有利的。机房的短时间内温度变化太大会造成服务器运算错误，机房湿度太低会造成静电（湿度在20%的时候静电可以达到1万伏）。
　　
　　高能效比
　　
　　能效比（COP）即使能量与热量之间的转换比率，1单位的能量，转换为3单位的热量，COP=3。由于大部分机房精密空调采用涡旋式压缩机（最小的功率也有2.75KW），COP最大可以达到5.6。整机的能效比达到3.0以上。
　　
　　高精度设计
　　
　　机房精密空调不仅对温度可以调节，也可以对湿度可以调节，并且精度都是很高的。计算机特别是服务器对温度和湿度都有特别高的要求，如果变化太大，计算机的计算就可能出现差错，对服务商是是很不利的特别是银行和通讯行业。现在的机房精密空调要求一般在温度精度达±2℃，湿度精度±5%，高精度机房精密空调可以温度精度达到±0.5℃，湿度精度达到±2%。
　　
　　高可靠性
　　
　　一个机房最注重的就是可靠性。全年8760小时要无故障运行，就需要机房空调可靠的零部件和优秀的控制系统。一般机房多是N+1备份，一台空调出了问题，其他空调就可以马上接管整个系统。目前最知名的产品有：CAROSS卡洛斯机房空调、艾默生机房空调、雷诺威机房空调等都是目前做顶端的产品。