智慧楼宇移动管理系统
智慧楼宇移动管理系统是基于信息移动互联需求，整合各个智能化系统，采用IBM大数据分析、社交、移动管理理念，推出的一个创新性的系统。本系统将采用CEO Dashboard、IBMS、移动信息发布系统等成熟技术或解决方案，为整个大楼的智慧化管理提供手段与依据。
智能化系统移动集成设计应遵循“总体规划、分步实施”和“从上而下设计，从下往上实施”的原则，对被集成的子系统提出设计要求、接口协议界面要求，系统集成应采用与设备厂家无关联的集成模式,采用的软件互联通信协议应是国际标准接口协议(如OPC、BACnet、TCP/IP、SQL、LonTalk、API、ODBC、CORBA、Modbus等)，不采用以BA厂家为中心的智能化系统移动集成模式。
集成系统和各子系统应具有安全措施，必须加强登录控制和操作员身份认证。为防止非授权人员非法侵入，须设定操作人员的姓名、级别和口令。
集成系统平台软件应采用市场上成熟的产品，不能采用像大系统集成小系统的模式（如不能采用楼控系统集成各子系统的方式），应采用平等开放的集成系统平台软件，便于以后扩展留出空间，并在近期有较大规模的成功实施项目案例。
系统须采用“浏览器-服务器模式（B/S）和客户端-服务器模式（C/S）”的相结合的系统架构，使用浏览器可以浏览、操作所有有关功能。
支持现场控制总线网络(如LonWorks、BACnet、ModBus等)。
支持各智能化子系统的专业以太网络。
系统实时数据传送时间：≤1s
系统控制命令传送时间：≤1s
系统联动命令传送时间：≤1.5s
系统信息差错率：≤10-6
系统平均无故障时间：≥4320 小时
历史运行数据应至少保存3年。
子模块系统功能：
1）空间管理
空间管理子系统主要是对管理区、大楼、房屋、管理区附属设施、空间使用申请、审批、登记等信息进行管理。相关报表：房间信息查询、申请信息查询、申请信息统计、使用记录查询等。
2）固定资产管理
固定资产管理子系统主要是对空间存在的固定资产及各部门使用固定资产信息，进行分类维护、查询、统计。相关报表：资产信息查询、使用信息查询、资产信息统计等。
3）设备管理
设备运行管理：对设备的运行，报警信息的登记、确认。
设备维修管理：对设备报警信息的处理，登记、审批、维修结果进行处理以及是否委外维修的登记。
    设备保养管理： 对设备保养计划、保养记录、保养检查记录进行管理。
报修服务管理： 维修登记、确认、维修服务、维修反馈登记、维修工作单统计查询。
设备信息查询： 设备信息查询、报警信息查询、设备运行信息统计、设备维修费用统计等。
4）物料管理
物料管理子系统主要是对物业公司常用物料、工具等进行全流程（采购、入库、领用、盘点、报损、统计分析）管理。
相关报表：物料采购申请表、物料入库统计表、领用统计表、库存物料清单、物料盈亏登记表、报损统计表等。
5）能耗管理
主要是对能耗的电表、水表、燃气表数据提供手工录入和自动采集。并且进行查询、统计、分析，生成报表和折线图、柱状图；并可以与往年同期报表数据、图形,两种方式的比较。
6）文档管理
主要是对物业管理公司的文档进行分类管理，上传、下载、查看等。
7）综合布线管理
综合布线管理子系统主要是对智能建筑（小区或大厦）的数据设备、语音设备、插座、面板、电缆、线号等相关通讯设备进行管理，便于物业管理公司对繁多的线缆进行维护管理、快速的查询房间的面板端口号与交换机端口以及它们与电话号码之间的对应关系。
8）保安消防管理
保安巡查管理：记录保安巡查排班，在巡查过程中所发生的事件及处理结果。登记重大违章事件，并记录违章的处理情况。
保安器械管理：对保安所配备的器械进行登记，以便于查询。
9）服务监督管理
客户服务管理：对客户日常对小区管理等各方面提出的意见、建议进行分类管理，并对整改措施及结果进行登记。
服务统计查询：对客户提出的有偿服务要求如：订报、送奶等进行登记，并对执行结果进行跟踪。
10）房屋租赁管理
房产租赁管理子系统主要是对房产租赁方面的数据信息进行管理。该子系统可对租赁的租约进行管理，包括租金、租赁合同、租赁面积、租赁时间、租金缴纳。可对物业运行过程中租赁业务进行经济分析，向管理层提供决策依据。
11）物业收费管理
     物业收费管理子系统主要是对房产租赁、三表及其它的费用进行收取；收费项目、价格类型、损耗费用的分摊及对到期未交的客户打印通知单、手机短信群发，通知其交费，并可对费用进行调整、查询、统计等，满足物业公司对客户的多样费用征收的管理。
12）环境管理
     对保洁区域的害虫进行消杀、卫生的检查及植被的绿化等日常工作的管理。
13）工作项管理
     对于保日常待完成的工作项给予提示。
14） 系统设置管理
系统设置管理建立用户信息及为用户分配权限。
增加、删除、修改用户信息，对用户权限进行配置。当配置完权限的用户登录后，只显示有权限操作的功能模块。
系统运行的软硬件环境
2、智能化数据移动分析模块
2.1 建设目标
本次项目将搭建多个专业运行系统，比如：能源计量系统、楼宇自动化系统、一卡通系统、车库管理系统、会议管理系统、安防系统等，这些系统不仅要支撑整个楼宇的日常业务运行，同时也将产生大量的数据信息，这些数据信息都存储在这些专业应用系统里，对于这些应用系统的岗位责任人来说，他们通过这些数据信息就可以了解或监控楼宇的运行状况，第一时间发现存在的问题。但是存在的问题是：这些数据信息往往是复杂的，存储在各个专业应用系统中，仅是服务于专业系统的操作者或岗位责任人，而对于楼宇的高层管理者来说，如何将这些专业应用系统中的重要运营数据或指标进行集中，如何将这些复杂的列表式报表数据变得简单、直观，让楼宇高层管理者通过一个统一的、可移动的、可视化的综合管理平台随时随地就可了解这些数据信息，显得尤为重要。比如：对于能源计量管理系统，管理人员如何快速了解各个楼层、各个部门、各个设备（以及各个设备不同时段）的能源使用状况？管理者如果能快速了解这些信息，他们就可能快速制订楼宇的配电及能源优化策略，比如：通过对历史用电情况的分析，优化各个子系统运行策略，确保用户设备的正常高效运行。通过对全楼宇用电负荷，电能质量及电价架构综合分析，就能快速制定能源并网策略及系统充放电策略，实现楼宇的节能减排。对其他专业应用系统也是如此，楼宇高层管理者同样希望能了解这些系统日、月、季、年度的综合、汇总性的关键运营数据或指标，以便他们快速制订更科学、更合理有效的管理措施，真正的希望对整个楼宇的“数字化管理”。
智能化数据移动分析模块具体建设目标为：
（1）整个系统以移动设备（智能手机、平板电脑）为载体，为楼宇高层管理者提供楼宇移动综合数据的分析和展现，让管理者随时随地掌握楼宇的运行状况、关键运营指标或数据，协助管理者提前快速做出决策，提前预警或提醒，有效节省成本，提高楼宇服务水平。
（2）通过对楼宇运营关键指标的监控，移动综合分析系统需要给高层管理者自动提醒和预警功能，实现对楼宇管理KPI指标风险值的二次提醒，防止调度错误、违规操作等异常事项或事故隐患的发生。对于一些关键指标，还可与现场实现视频监控功能。
（3）取消繁杂的手工统计，为楼宇高层管理人员提供及时、准确性的数据、提高工作效率和管理水平。