机房精密空调不仅对温度可以调节，也可以对湿度可以调节，并且精度都是很高的。计算机特别是服务器对温度和湿度都有特别高的要求，如果变化太大，计算机的计算就可能出现差错，对服务商是是很不利的特别是银行和通讯行业。现在的机房精密空调要求一般在温度精度达±2℃，湿度精度±5%，高精度机房精密空调可以温度精度达到±0.5℃，湿度精度达到±2%。

二、设备散湿量很小
　　
　　计算机设备虽然散热量大，但无散湿量。机房内的湿量主要来自工作人员及渗入的室外空气。因此，机房内的散湿量很小，IDC机房内的散湿量平均只有8~16g/m²h。
　　
三、空调送风焓差小
　　
　　因为IDC机房的高热量、小散湿量，所以空调在处理空气过程中以制冷为主，除湿为辅，空气处理过程可以近似为一个等湿降温过程。考虑到设备结露问题，机房空调的送风温度较舒适空调偏高，因此显热比很高，焓差明显小。小焓差的处理过程，便专用空调的能效比也相对较高。
　　
四、空调送风量大
　　
　　在小焓差的情况下，要消除设备的大热量，增大通风量是必然的。大风量在有限空间内循环，换气次数明显大于其他类型的空调。在IDC机房中，一般的换气次数在30~60次/小时，如此高的换气次数使得机房内的温度分布更趋于均匀。
　　
五、空调送风方式
　　
　　送风方式直接关系空调的最终效果。机房空调的送风方式一般有上送下回、下送上回、上送侧回3种，采用较多的是下送上回、上送侧回两种。上送侧回方式比较适用于发热量大约250W/m²的情况，而IDC机房的发热量至少为500W/m²，冷空气下沉效果很差，明显不适用。此外，由于冷风不直接经过机架内部，因此一些早期建设的上送侧回的系统，几乎都出现过机房温度偏高的问题。当IDC机房内平均耗电功率达到lkVA/m²以上时，必须采用下送风方式的空调系统。
　　
六、空调高稳定性和高可靠性
　　
　　IDC机房投产以后，有一个很长的运行周期，在此期间，空调必须具有高稳定性和高可靠性。
　　
　　空调设备的故障将直接影响机房的环境，进而影响服务器的正常工作。机房建设时，选择空调会考虑n+l的余量备份，但如果空调的故障率高还是会将余量备份消耗殆尽，因此要保证高可靠性。
　　
　　专用空调的高可靠性还体现在断电后的自动复位，在断电恢复后能够现场自动复位或通过远程监控复位，这比人工复位迅速，尤其是无人值守机房。

七、机房空调设计点对应运行点
　　
　　如果把舒适性空调机用作机房精密空调系统，由于机房要求其运行点为：冬季：20±2℃，夏季：23±2℃，而舒适性空调机的设计点温度一般为27℃，所以机组的实际供冷能力一般比样本标明的额定值低10%～25%。此外，运行点偏离设计点时，在一定程度上机组的部分机件性能由于偏离了最佳运行点，从而影响了机组整体的匹配状态，不利于机组性能的充分发挥和高效率运行。然而机房专用精密空调机，由于把运行点作为设计点，因而机组始终处于最佳运行点，这就从根本上避免了这些问题。
　　
　　综上所述，根据机房负荷特性及特点，就需要设计出一种将这些要求综合于一体的空调机，实现以处理干冷却工况为主的空气处理过程。
　　
八、机房空调的使用寿命
　　
　　一般机房专用精密空调厂家的设计寿命是最低是10年，连续运行时间是86400小时，平均无故率达到25000小时，实际运用过程中,机房专用精密空调可运行15年。
　　
　　根据国家家电行业标准，舒适性空调机的基础设计寿命每年按运行半年计算，为3年时间，无连续运行时间指标，平均无故障时间5000小时，只适合于间断运行，在实际使用过程中，舒适性空调机可连续运行的时间为3～5年，比机房专用精密空调相差3倍。
　　
九、机房专用精密空调机与舒适性空调机的区别
　　
　　机房专用精密空调机组与一般舒适性空调机组的对比
　　
　　序号  比较内容  一般空调  专用空调
　　
　　1 冷风比 （kcal/m3） 52.2～3
　　
　　2 显热比（ 显冷量/总冷量%） 0.65～0.7  0.85～1.0
　　
　　3 焓差（kcal/kg）3～5  2～2.5
　　
　　4 控制精度 3℃±1℃， ±3%RH
　　
　　5 温度控制  通常没有  有加湿和去湿功能
　　
　　6 空气过滤  一般性过滤  要求过滤0.2～0.5的粒子，10～30万级
　　
　　7 蒸发温度  较低  ﹥5℃～11℃
　　
　　8 蒸发器排数  4、6、8   2～4排
　　
　　9 迎风面积  较小1.3～2.7
　　
　　10迎面风速（m/s）  较大 ≤2.7
　　
　　11 备用  单制冷回路  双制冷回路或能够双机热备
　　
　　12 运行时间（h）  8～1024
　　
　　13 全年运行可靠性  不设计冬季运行  全天候运行
　　
　　14 控制  一般控制  微机控制
　　
　　15 监控  ——  能进行本机或远程监视温湿度、空气处理状态和各种报警等

十、机房空调在全年制冷运行方式
　　
　　无论是大、中型计算机，还是程控交换机，都要求空调机全年制冷运行。而冬季的制冷运行要解决稳定冷凝压力和其它相关的问题。多数机房专用空调机能在室外气温降至-15℃时仍能制冷运行，而采用乙二醇制冷机组，可在室外气温降至-45℃时仍能制冷运行。与此形成鲜明对比的是舒适性空调机或常规恒温恒湿机，在此种条件下，根本无法工作。