高可靠性
一个机房最注重的就是可靠性。全年8760小时要无故障运行，就需要机房空调可靠的零部件和优秀的控制系统。一般机房多是N+1备份，一台空调出了问题，其他空调就可以马上接管整个系统。目前最知名的产品有：CAROSS卡洛斯、艾默生、雷诺威机房空调等都是目前做顶端的产品。
与相同制冷量的舒适性空调机相比，机房精密空调机的循环风量约大一倍，相应的焓差只有一半，机房精密空调机运行时通常不需要除湿，循环风量较大将使得机组在空气露点以上运行，不必要像舒适性空调机那样为应付湿负荷而不得不使空气冷却到露点以下，故机组可以通过提高制冷剂的蒸发温度提高机组运行的热效率，从而提高运行的经济性。根据经验，显热比为1.0的机组的单位制冷量的能耗仅是显热比为0.6的机组的60%左右。同样，机房要求温湿度指标相对稳定，较大的循环风量将有利于稳定机房的温湿度指标，显然，在制冷量一定的情况下，风量的增大将导致焓差的减少，因而通常机组只能在显热比相当高的工况下运行，这恰恰与机房的负荷特点相适应。
机械性能
（，）外观工艺：机柜表面喷涂均匀、无破损；信号灯、开关、测量显示装置布局合理。
（2）操作及维修安全、方便。
（3） 结构工艺：机组应采用金属框架；部件排列合理、整齐；导线颜色和截面合理，布放平整；接插件牢固；进出线符合工程需要；具备抗震措施。
（4） 标牌、标记：应平整清晰。
（5）室外机电机、面板及各部件应能满足室外长期运行的要求。
3、监控性能
机组具有方便的现场监控及远程监控能力。
2、应具有汉化版监控软件，人机操作界面要友好。
3、 系统应具有三遥性能
遥测项目：回风温度、回风湿度、显示机组工作状态等
遥信项目：开/关机，电压、电流过高/低，回风温度过高/低，回风湿度过高/低，过滤器正常/堵塞，风机正常/故障，压缩机正常/故障等
遥控项目：空调开/关机
4三遥量准确度要求：
开关量和控制操作准确度应达到 ，00%；
模拟量精确度应达到 交流电量误差 ≤2%
非电量误差 ≤5%
设备显示面板或表头显示值应与从通信接口读出的三遥量值保持一致。
5、设备应具有智能判断功能，对于超常规的参数设置（错误命令），应能自动拒绝。
6、所供设备须提供平安供水系统，以保证机房加湿系统正常使用，机房要求供水管压力不高于0.35pa,水流量不低于0.，5T/H，出水硬度要求不高于.0mmol/L，标配自动断水功能，标配漏水报警。
7、标配R485接口，支持免费公开的通讯协议，支持第三方的监控软件；并免费提供设备监控的接口程序源代码，以方便进行集成监控。开放通讯软件便以与机房环境监控系统相连接。
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